Warum ist die Wertermittlung so wichtig?
- Ein überhöhter Preis schreckt Käufer ab, die Nachfrage bleibt aus. Der Verkäufer ist gezwungen, sein Angebot zu reduzieren. Damit signalisiert er aber dem Markt, dass er verhandlungsbereit hinsichtlich des Kaufpreises ist und kommt somit in eine schlechte Verhandlungsposition. Der Preis wird weiter sinken und unter den eigentlichen Marktwert fallen.
- Ein zu niedriger Preis spricht Schnäppchenjäger an und führt zu einem Ansturm, der zielführend nicht zu bewältigen ist. Jetzt noch den Kaufpreis zu erhöhen oder gar ein „Bieterverfahren“ auszurufen ist unseriös und verärgert die Interessenten.
Wann sollte eine Immobilien-Wertermittlung vorliegen?
- Als überzeugendes Argument in den Verkaufsverhandlungen mit potentiellen Interessenten.
- Als fundierte Basis für alle auf den Verkauf folgenden bzw. geplanten Bankgeschäfte (Die finanzierende Bank benötigt den Verkehrswert zur Ermittlung der Höhe der Beleihung. Diese ist relevant, um ein Darlehen im Fall einer Zwangsversteigerung sicher mit dem Erlös zu tilgen).
- Für Eigentümer, die den Marktwert Ihrer Immobilie kennen wollen, um Ihr Vermögen per Schenkung bzw. Testament Ihren Wünschen entsprechend auf mehrere Begünstigte zu verteilen.
Was beeinflusst das Ergebnis der Wertermittlung?
- Der Markt bestimmt den Preis – Angebot und Nachfrage. Wer die Anzeigen für Immobilienangebote in Zeitungen und Onlineportalen über einen längeren Zeitraum systematisch auswertet, erhält schnell ein Gespür dafür, welche Kriterien Einfluss auf den Preis eines Objektes haben.
- Doch Vorsicht: Die Preisangaben sind Wunschpreise und weichen häufig von den letztendlich und tatsächlich erzielten Verkaufspreisen ab!
Vertrauen Sie auf einen Wertermittler in Linkenheim-Hochstetten, der nach diesen Kriterien arbeitet, um den korrekten Marktwert zu ermitteln, damit der Verkauf das optimale Ergebnis für Sie bringt!